Kaip gauti Auksinę vizą per nekilnojamąjį turtą 2026

Auksinė viza per Dubajaus nekilnojamąjį turtą: pilnas vadovas

Dubajaus, globalaus inovacijų, prabangos ir klestėjimo centro, patrauklumas sparčiai auga tarp tarptautinių investuotojų. Lietuviai, ieškantys patrauklių investicinių galimybių ir trokštantys diversifikuoti savo portfelį, vis dažniau atsigręžia į Jungtinius Arabų Emyratus. Šiame kontekste, Dubajaus „Auksinė viza“ per nekilnojamąjį turtą tampa ne tik patrauklia perspektyva, bet ir strategine investicija, atveriančia duris į Emyratų gyvenimo būdą ir verslo aplinką.

Ekonominė Dubajaus dinamika ir stabilumas, kartu su novatoriška vyriausybės politika, stiprina jo poziciją kaip vienos patraukliausių vietų investicijoms pasaulyje. Miestas siūlo nulinį pajamų mokestį, puikią infrastruktūrą, pasaulinio lygio paslaugas ir aukštą gyvenimo kokybę, pritraukdamas talentus ir kapitalą iš viso pasaulio. Būtent dėl šių priežasčių, „Auksinės vizos“ programa, susieta su nekilnojamojo turto įsigijimu, tapo itin populiari. Ji suteikia ilgalaikės rezidencijos statusą investuotojams ir jų šeimos nariams, užtikrindama ramybę ir atveriant galimybes plėsti verslą ar tiesiog mėgautis gyvenimu šiame kosmopolitiniame mieste.

Šiame išsamiame vadove mes išanalizuosime visas „Auksinės vizos“ per nekilnojamąjį turtą Dubajuje detales, pateiksime konkrečius skaičius, vystytojų apžvalgas ir praktinius žingsnius, kaip lietuvių investuotojams sėkmingai naršyti šioje sudėtingoje, bet labai pelningoje aplinkoje. Mūsų tikslas – suteikti jums visą reikalingą informaciją, kad galėtumėte priimti informuotus sprendimus ir išnaudoti visas Dubajaus teikiamas galimybes.

Esmė ir veikimas: Kas yra Dubajaus „Auksinė viza“ per nekilnojamąjį turtą?

Dubajaus „Auksinė viza“ – tai ilgalaikio gyventojo statusas, suteikiamas investuotojams, verslininkams, talentingiems specialistams ir studentams, atitinkantiems tam tikrus kriterijus. Pirmą kartą 2019 m. pristatyta programa buvo sukurta siekiant pritraukti užsienio kapitalą ir talentus, skatinti ekonomikos augimą ir stiprinti Jungtinių Arabų Emyratų, o ypač Dubajaus, poziciją pasaulinėje arenoje. Nekilnojamojo turto investicijos yra vienas populiariausių ir tiesiausių kelių gauti šią vizą.

Esminis principas yra investuoti apibrėžtą sumą į nekilnojamąjį turtą Dubajuje. Priklausomai nuo investuoto sumos, suteikiama 2-jų arba 10-ies metų vizą, kuri gali būti prižiūrimai atnaujinama, kol atitinkami investiciniai kriterijai išlieka. Ši viza suteikiama ne tik pagrindiniam investuotojui, bet ir jo šeimos nariams: sutuoktiniui, vaikams (taip pat ir su negalia, be amžiaus apribojimo), o tam tikrais atvejais ir tėvams. Tai leidžia visai šeimai sėkmingai persikelti ir mėgautis Dubajaus privalumais.

Kaip tai veikia?

1. Investicija į nekilnojamąjį turtą: Pagrindinis reikalavimas yra įsigyti nekilnojamojo turto Dubajuje. Investuojama suma nustato vizos trukmę:

   • 2 metų viza: Investicija į nekilnojamąjį turtą, kurio vertė siekia mažiausiai 750 000 AED (apie 187 500 EUR, priklausomai nuo kurso).
   • 10 metų viza: Investicija į nekilnojamąjį turtą, kurio vertė siekia mažiausiai 2 000 000 AED (apie 500 000 EUR, priklausomai nuo kurso).

2. Nuosavybės statusas: Nekilnojamasis turtas turi būti pilnai nuosavybės teise priklausantis, o ne nuomojamas. Taip pat, jei tai yra nebaigtas statyti objektas (off-plan), paraiškos pateikimo metu jau turi būti sumokėta bent 2 000 000 AED įmoka arba 750 000 AED, atitinkamai.

3. Vienas ar keli nekilnojamojo turto objektai: Galima kombinuoti kelias nekilnojamojo turto nuosavybes, kad būtų pasiekta reikiama investicinė riba. Svarbu, kad bendra vertė atitiktų vizos reikalavimus, o visi objektai būtų įregistruoti Dubajaus Žemės departamente vieno asmens vardu.

4. Įplaukos iš nuomos: Nekilnojamojo turto įsigijimas vėliau gali generuoti nuomos pajamas, kas dar labiau padidina investicijos patrauklumą ir grąžą. Tačiau investuotojas neprivalo gyventi įsigytame objekte, bet turi išlaikyti nuosavybės statusą vizos galiojimo laikotarpiu.

5. Privalumai:

   • Ilgalaikė gyventojo viza: Nereikia vizos pratęsinėti kas kelis mėnesius.
   • Galimybė šeimai: Viza suteikiama ir šeimos nariams, įskaitant vaikų ir tėvų rėmimą.
   • Neribotas įvažiavimas ir išvažiavimas: Nėra reikalavimų dėl minimalaus buvimo šalyje.
   • Prieiga prie aukštos kokybės paslaugų: Sveikatos apsauga, švietimas, bankininkystė.
   • Verslo galimybės: Galimybė registruoti įmonę ir vykdyti verslą Dubajuje.
   • Mokesčių lengvatos: Nulinis pajamų mokestis ir palanki verslo aplinka.

Ši programa atveria duris į prabangią, saugią ir ekonomiškai klestinčią aplinką, suteikdama investuotojams iš Lietuvos neprilygstamą laisvę ir galimybes.

Konkretūs skaičiai ir pavyzdžiai

Dubajaus nekilnojamojo turto rinka pasižymi dinamiškumu ir patrauklia grąža, kuri svyruoja nuo 6% iki 11%, priklausomai nuo lokacijos, nekilnojamojo turto tipo ir nuomos strategijos. Pateikiame konkrečius skaičius ir pavyzdžius, padedančius suprasti investicijų potencialą.

Investicijų ribos ir vizos trukmė:

Investicijos tipas	Minimali investicija (AED)	Minimali investicija (EUR, apytiksliai, 1 EUR = 4 AED)	Vizos trukmė
Nekilnojamas turtas	750 000 AED	187 500 EUR	2 metai
Nekilnojamas turtas	2 000 000 AED	500 000 EUR	10 metų

Pastaba: EUR vertės yra orientacinės ir gali svyruoti priklausomai nuo valiutų kursų.

Pavyzdžiai ir ROI perspektyvos:

Pavyzdys 1: Investicija į studio tipo apartamentus – 2 metų viza

• Vieta: Dubai Silicon Oasis arba Jumeirah Village Circle (JVC).
• Kaina: 750 000 AED – 900 000 AED (187 500 – 225 000 EUR).
• Objekto tipas: Studio arba 1 miegamojo apartamentai.
• Nuomos pajamos (metinės): 50 000 AED – 75 000 AED.
• Potencialus grynas ROI: 6% – 8%.
• Papildomos išlaidos (metinės):
  • Paslaugų mokesčiai (Service Charges): 10 000 – 15 000 AED.
  • Žemės departamento administravimo mokesčiai (DLD fees): 4% nuo pirkimo kainos (vienkartinis mokestis, įskaičiuojamas į bendrą investiciją).
  • Registracijos mokesčiai (Oqood/Registration): ~2 000 AED (vienkartinis, jei off-plan).
  • Priežiūra ir remontas: 2 000 – 5 000 AED.
• Vizos tipas: 2 metų „Auksinė viza“.

Pavyzdys 2: Investicija į 2 miegamųjų apartamentus – 10 metų viza

• Vieta: Downtown Dubai, Business Bay, arba Dubai Marina.
• Kaina: 2 000 000 AED – 3 500 000 AED (500 000 – 875 000 EUR).
• Objekto tipas: Prabangūs 2 arba 3 miegamųjų apartamentai.
• Nuomos pajamos (metinės): 120 000 AED – 250 000 AED.
• Potencialus grynas ROI: 7% – 10%.
• Papildomos išlaidos (metinės):
  • Paslaugų mokesčiai: 20 000 – 40 000 AED.
  • DLD fees: 4% nuo pirkimo kainos.
  • Registracijos mokesčiai: ~2 000 AED.
  • Priežiūra ir remontas: 5 000 – 10 000 AED.
• Vizos tipas: 10 metų „Auksinė viza“.

Pavyzdys 3: Investicija į vilą/townhouse – 10 metų viza

• Vieta: Arabian Ranches, Damac Hills, Mohammed Bin Rashid City (MBR City).
• Kaina: 3 000 000 AED – 7 000 000 AED (750 000 – 1 750 000 EUR).
• Objekto tipas: 3-5 miegamųjų vila su sodu ir asmeniniu baseinu.
• Nuomos pajamos (metinės): 200 000 AED – 500 000 AED.
• Potencialus grynas ROI: 6% – 9%.
• Papildomos išlaidos (metinės):
  • Paslaugų mokesčiai: 25 000 – 60 000 AED.
  • DLD fees: 4% nuo pirkimo kainos.
  • Registracijos mokesčiai: ~2 000 AED.
  • Priežiūra ir remontas: 10 000 – 25 000 AED.
• Vizos tipas: 10 metų „Auksinė viza“.

Šie skaičiai rodo, kad Dubajaus nekilnojamasis turtas ne tik suteikia galimybę gauti „Auksinę vizą“, bet ir yra tvirta investicija su patrauklia grąža. Svarbu atkreipti dėmesį, kad nekilnojamojo turto likvidumas ir nuomos paklausa yra aukšta, ypač paklausiuose rajonuose. Tinkamos strategijos pasirinkimas su patyrusia įmone padės maksimalizuoti investicijos grąžą ir pasinaudoti visais privalumais.

Privalumai ir rizikos

Investicija į Dubajaus nekilnojamąjį turtą siekiant gauti „Auksinę vizą“ turi daugybę privalumų, tačiau, kaip ir bet kuri didelė investicija, ji turi ir tam tikrų rizikų. Svarbu atidžiai įvertinti abi puses prieš priimant sprendimą.

Privalumai

1. Ilgalaikė gyventojo viza ir šeimos perkelimas: Tai yra pagrindinis privalumas. „Auksinė viza“ leidžia investuotojui ir jo šeimai (sutuoktiniui, vaikams, o tam tikrais atvejais ir tėvams) neribotai gyventi ir dirbti JAE. Tai suteikia stabilumą ir saugumą, ypač palyginti su kitomis šalių vizų programomis, kurios dažnai reikalauja nuolatinio atnaujinimo arba griežtų buvimo šalyje reikalavimų.

2. Mokesčių lengvatos: Jungtiniai Arabų Emyratai garsėja savo palankia mokesčių sistema. Fiziniams asmenims nėra pajamų mokesčio, o įmonės mokesčiai yra vieni mažiausių pasaulyje. Nors nuo 2023 m. birželio 1 d. įvestas 9% pelno mokestis juridiniams asmenims, Dubajus išlieka patrauklia vieta verslui ir investicijoms. Tai tiesiogiai didina investicijų grąžą.

3. Aukšta gyvenimo kokybė ir saugumas: Dubajus nuolat patenka į saugiausių pasaulio miestų sąrašus. Šiame mieste yra puiki infrastruktūra, pasaulinio lygio medicinos įstaigos, tarptautinės mokyklos, prabangūs prekybos centrai ir plačios pramogų galimybės. Tai ideali vieta gyventi ir auginti vaikus.

4. Ekonomikos stabilumas ir augimas: Dubajaus ekonomika yra diversifikuota ir stabili, mažiau priklausoma nuo naftos kainų svyravimų. Vyriausybė aktyviai skatina inovacijas ir investicijas į įvairius sektorius, užtikrindama nuolatinį augimą ir klestėjimą.

5. Aukšta investicijų grąža (ROI): Kaip minėta anksčiau, nekilnojamojo turto grąža Dubajuje gali siekti 6-11% per metus, priklausomai nuo objekto ir vietos. Tai yra žymiai daugiau nei daugelyje Europos ar Šiaurės Amerikos rinkų.

6. Pasaulinės jungtys ir strateginė padėtis: Dubajus yra strateginėje padėtyje tarp Rytų ir Vakarų, turintis vieną judriausių pasaulio oro uostų. Tai puiki bazė tarptautiniam verslui ir nuolatiniams keliautojams.

7. Galimybė gauti JAE pensiją: Investuotojai, turintys „Auksinę vizą“ ir prisidėję prie nacionalinės pensijų sistemos, gali turėti teisę gauti pensiją JAE, kas suteikia papildomą ilgalaikę finansinę apsaugą.

Rizikos

1. Rinkos svyravimai: Nors Dubajaus nekilnojamojo turto rinka yra stabili, ji, kaip ir bet kuri rinka, gali patirti svyravimų. Perteklinė pasiūla ar ekonominės krizės gali paveikti turto vertę ir nuomos pajamas. Todėl svarbu rinktis patikimus vystytojus ir perspektyvius rajonus.

2. Sudėtingas teisinis procesas: Nekilnojamojo turto įsigijimas Dubajuje ir vizos gavimo procesas gali būti sudėtingas be profesionalios pagalbos. Teisiniai ir administraciniai reikalavimai gali būti neaiškūs ne vietiniams investuotojams.

3. Kultūriniai skirtumai ir kalbos barjeras: Nors Dubajus yra kosmopolitinis miestas, kuriame anglų kalba yra plačiai vartojama, vis dėlto kultūriniai skirtumai ir arabų kalbos dominavimas oficialiose institucijose gali sukelti iššūkių.

4. Aukštos pradinės išlaidos: Nekilnojamojo turto kainos Dubajuje yra aukštos, ypač prabangiuose rajonuose. Nors kaina gali prasidėti nuo 750 000 AED (apie 187 500 EUR) 2 metų vizai, norint gauti 10 metų vizą, reikalinga 2 000 000 AED (apie 500 000 EUR) investicija. Be to, reikia atsižvelgti į papildomus mokesčius, tokius kaip DLD mokesčiai (4%) ir administraciniai mokesčiai.

5. Valiutos kurso svyravimai: AED yra susietas su JAV doleriu, todėl vertė EUR atžvilgiu svyruos priklausomai nuo USD/EUR kurso. Tai gali turėti įtakos jūsų investicijos vertei, jei jūsų pagrindinė valiuta yra euras.

6. Išlaikymo išlaidos: Nekilnojamojo turto priežiūros mokesčiai (service charges) Dubajuje gali būti gana aukšti, ypač prabangiuose pastatuose ar vilose su bendruomenės patogumais. Šios išlaidos gali sumažinti grynąjį ROI.

Atidžiai įvertinus šiuos privalumus ir rizikas, galima priimti pagrįstą sprendimą, kuris atitinka jūsų investicinius tikslus ir asmenines aplinkybes. Rekomenduojame pasitelkti patyrusius Dubajaus nekilnojamojo turto ekspertus, kurie padės minimizuoti rizikas ir maksimalizuoti pelną.

Geriausi rajonai/projektai/vystytojai

Siekiant maksimalios investicijų grąžos ir sklandaus „Auksinės vizos“ gavimo proceso, itin svarbu atidžiai pasirinkti tinkamą rajoną, projektą ir patikimą vystytoją. Dubajaus nekilnojamojo turto rinka siūlo platų pasirinkimą, tačiau kai kurie vystytojai ir rajonai išsiskiria savo reputacija, kokybe ir investicine verte.

Top vystytojai Dubajuje:

1. Emaar Properties: Neabejotinas lyderis Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje. Emaar yra žinomas dėl ikoninių projektų, tokių kaip Burj Khalifa, Dubai Mall, Downtown Dubai ir Dubai Marina. Jie daugiausia orientuojasi į prabangų segmentą, siūlo aukščiausios kokybės statybą ir neprilygstamą infrastruktūrą. Investicijos į Emaar projektus yra laikomos vienomis saugiausių ir prestižiškiausių. Dažnas ROI: 7-9% gyvenamajame segmente.

2. DAMAC Properties: Antras pagal dydį vystytojas Dubajuje, garsėjantis prabangiais rezidenciniais ir komerciniais projektais. DAMAC bendradarbiauja su pasaulinio lygio prekės ženklais, tokiais kaip Roberto Cavalli, de GRISOGONO, Trump International, siūlydamas išskirtinius interjerus ir patogumus. Jų projektai, pavyzdžiui, DAMAC Hills ar Business Bay, dažnai pasižymi išskirtine architektūra ir aukštu nuomos pajamingumu. Dažnas ROI: 6-8% nuomai, tačiau yra didelis kapitalo prieaugio potencialas.

3. Sobha Realty: Vystytojas, orientuotas į aukštos kokybės gyvenamuosius rajonus, ypač Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Sobha projektai išsiskiria kruopščiu planavimu, estetiška architektūra ir dėmesiu detalėms. Jų „Sobha Hartland“ rajonas yra vienas geidžiamiausių, siūlantis žaliąsias erdves, kokybiškas mokyklas ir patogų susisiekimą. Dažnas ROI: 7-10%, ypač dėl spartaus vystymosi ir paklausos MBR City.

4. Nakheel: Valstybinis vystytojas, atsakingas už keletą ikoninių Dubajaus projektų, tokių kaip Palm Jumeirah, The World Islands ir Jumeirah Village Circle (JVC). Nakheel projektai pasižymi dideliu mastu ir dažnai sukuria ištisus naujus miestų rajonus. Jų siūlomi apartamentai ir vilos JVC yra itin populiarūs tarp investuotojų dėl prieinamų kainų ir stabilios nuomos grąžos. Dažnas ROI: 6-8% JVC, 5-7% aukštesnio segmento objektuose Palm Jumeirah.

5. Aldar Properties (Abu Dhabis): Nors tai yra Abu Dabio vystytojas, jų pasiekimai ir patirtis gali būti įdomūs. Nors šis straipsnis skirtas Dubajui, verta paminėti, kad viza per nekilnojamąjį turtą taikoma ir kituose Emyratuose, o Aldar yra lyderiaujantis vystytojas Abu Dabyje, siūlantis puikias investicines galimybes.

Geriausi rajonai investicijoms ir „Auksinės vizos“ gavimui:

1. Downtown Dubai (Emaar): Prestižinis rajonas su Burj Khalifa, Dubai Mall ir Fountains. Idealiai tinka prabangos ieškantiems investuotojams. Aukštas nuomos pajamingumas, didelis kapitalo prieaugio potencialas ir nuolatinė paklausa tiek nuomai, tiek pirkimui. Puikiai tinka 10 metų vizai.

   • Vidutinės kainos: Studio – 1.2-1.8m AED, 1-bed – 1.8-3m AED, 2-bed – 3.5-7m AED.
   • Vidutinis ROI: 7-9%.

2. Dubai Marina (Emaar, DAMAC): Vienas populiariausių rajonų su krantine, jachtų uostu, restoranais ir pramogomis. Populiarus tarp ekspatų. Siūlo platų apartamentų pasirinkimą.

   • Vidutinės kainos: Studio – 900k-1.5m AED, 1-bed – 1.5-2.5m AED, 2-bed – 2.5-4m AED.
   • Vidutinis ROI: 6-8%.

3. Business Bay (DAMAC, Omniyat, Emaar): Dubajaus verslo centras, kuris sparčiai vystosi ir tampa gyvenamuoju rajonu. Siūlo modernius dangoraižius, biurus ir prabangius apartamentus. Artumas Downtown Dubajui ir gerai išvystyta infrastruktūra.

   • Vidutinės kainos: Studio – 850k-1.4m AED, 1-bed – 1.3-2.2m AED, 2-bed – 2.2-3.8m AED.
   • Vidutinis ROI: 7-9%.

4. Jumeirah Village Circle (JVC) (Nakheel, privatus vystytojas): Vienas geriausių pasirinkimų tiems, kurie ieško patrauklesnės kainos ir solidaus ROI. JVC siūlo tiek apartamentus, tiek townhouses, puikiai tinka šeimoms. Toliau nuo centro, bet puikiai išvystyta infrastruktūra. Tinka tiek 2, tiek 10 metų vizai.

   • Vidutinės kainos: Studio – 500k-800k AED, 1-bed – 700k-1.2m AED, Townhouse – 1.8-3m AED.
   • Vidutinis ROI: 7-10%.

5. Mohammed Bin Rashid City (MBR City) (Sobha, Meydan): Ambičingas projektas, kuris apima prabangias vilas, didelius apartamentus, dirbtinius ežerus ir didžiausią pasaulyje dirbtinį krioklį. Idealiai tinka ilgalaikėms investicijoms ir šeimoms.

   • Vidutinės kainos: 1-bed – 1.5-2.5m AED, Vilos – 3.5-15m AED.
   • Vidutinis ROI: 6-9%.

6. Dubai Hills Estate (Emaar): Prabangus mikrorajonas su golfo laukais, vilomis ir apartamentais. Aukšta gyvenimo kokybė, žalios erdvės ir puikus susisiekimas. Idealiai tinka šeimoms ir investuotojams, ieškantiems ramesnės, bet prestižinės aplinkos.

   • Vidutinės kainos: 1-bed – 1.4-2.2m AED, Vilos – 5-25m AED.
   • Vidutinis ROI: 6-8%.

Renkantis investiciją, svarbu atsižvelgti į savo biudžetą, norimus ROI lūkesčius ir asmeninius poreikius. Visada rekomenduojame pasitarti su patyrusiais nekilnojamojo turto konsultantais, kurie padės atlikti išsamią rinkos analizę ir pasirinkti geriausią variantą.

Praktinis vadovas žingsnis po žingsnio

Nekilnojamojo turto įsigijimas Dubajuje ir „Auksinės vizos“ gavimas gali atrodyti sudėtingas procesas, tačiau suskaidytas į aiškius žingsnius, jis tampa valdomas. Štai išsamus gidas lietuvių investuotojams.

1 žingsnis: Finansinis planavimas ir tikslų nustatymas

1. Nustatykite biudžetą: Aiškiai apibrėžkite, kiek esate pasirengę investuoti. Atminkite, kad be nekilnojamojo turto kainos, bus ir papildomų mokesčių (DLD, registracijos, teisinės paslaugos, vizos mokesčiai).
   • Minimalus 2 metų vizos reikalavimas: 750 000 AED (apie 187 500 EUR).
   • Minimalus 10 metų vizos reikalavimas: 2 000 000 AED (apie 500 000 EUR).
2. Pasirinkite vizos tipą: Nuspręskite, ar siekiate 2, ar 10 metų vizos, priklausomai nuo jūsų investicijos dydžio ir ilgalaikių planų.
3. Apsvarstykite grąžos lūkesčius: Nustatykite savo ROI lūkesčius (nuomos pajamos, kapitalo prieaugis) ir atsižvelkite į juos renkantis objektą.

2 žingsnis: Konsultacija su ekspertu

1. Susisiekite su Dubajaus NT ekspertu: Pavyzdžiui, mūsų komanda. Mums reikia detaliai aptarti jūsų poreikius, biudžetą ir vizos tikslus. Mes pateiksime rinkos apžvalgą, potencialius rajonus ir vystytojus.
2. Teisinė konsultacija: Apsvarstykite galimybę pasikonsultuoti su JAE nekilnojamojo turto teisės specialistu, kuris paaiškins visus teisinius aspektus, nuosavybės perdavimą ir apribojimus.

3 žingsnis: Nekilnojamojo turto paieška ir pasirinkimas

1. Rinkos tyrimas ir objektų peržiūra: Remdamiesi eksperto patarimais ir asmeniniais poreikiais, peržiūrėkite tinkamus nekilnojamojo turto objektus. Tai gali būti off-plan (perkant iš brėžinių) arba jau pastatytas (ready-to-move-in) turtas.
   • Off-plan privalumai: Dažnai patrauklesnės kainos, ilgesni mokėjimo planai, aukštesnis potencialus kapitalo prieaugis.
   • Pastatyti objektai privalumai: Galima iškart išnuomoti ar įsikelti, nereikia laukti statybų pabaigos.
2. Atlikite išsamų patikrinimą (Due Diligence): Įsitikinkite, kad vystytojas yra patikimas, projektas turi visus reikiamus leidimus, o norimas objektas nėra suvaržytas.

4 žingsnis: Pirkimo-pardavimo procesas

1. Pasirašykite rezervacijos formą ir sumokėkite rezervacijos mokestį: Tai yra pirmasis žingsnis. Dažnai rezervacijos mokestis svyruoja nuo 5 000 – 50 000 AED.
2. Pasirašykite pirkimo ir pardavimo sutartį (SPA – Sale & Purchase Agreement): Atidžiai peržiūrėkite sutarties sąlygas. Šioje sutartyje bus nurodyti mokėjimo planai, objekto specifikacijos, atidavimo terminai (jei off-plan). Prieš tai sumokamas pradinis įnašas, kuris dažnai siekia 10-20% objekto vertės.
3. Sumokėkite DLD (Dubai Land Department) mokestį: Tai yra 4% nuo nekilnojamojo turto vertės. Šis mokestis mokamas Žemės departamentui.
4. Užbaikite mokėjimus: Laikykitės sutartyje nurodyto mokėjimo plano.
5. Neįvykdytų statybų (Off-plan) atveju: Atkreipkite dėmesį, kad norint pretenduoti į „Auksinę vizą“ su off-plan objektu, jau turi būti sumokėta bent 750 000 AED arba 2 000 000 AED, priklausomai nuo vizos tipo. Iki 2023 metų balandžio mėnesio reikėjo, kad objektas jau būtų išbaigtas (completed) ir įregistruotas, tačiau nauji pakeitimai leidžia pretenduoti su off-plan, jei sumokėta reikiama suma ir projektas jau prasidėjo.

5 žingsnis: „Auksinės vizos“ paraiškos pateikimas

Norint pateikti paraišką gauti „Auksinę vizą“, reikalingi šie dokumentai:

1. Paso kopija.
2. Nuosavybės dokumentas (Title Deed) arba Oqood sertifikatas (jei off-plan), patvirtinantis nuosavybės teisę ir vertę (bent 750 000 AED arba 2 000 000 AED). Jei objektas off-plan, turi būti sumokėta reikiama suma.
3. Gero elgesio pažymėjimas (Good Conduct Certificate) iš Dubajaus policijos (galima gauti internetu).
4. Galiojantis sveikatos draudimas JAE.
5. Banko sąskaitos išrašas (gali būti prašomas patvirtinant finansinį pajėgumą, nors tiesiogiai nereikalaujamas nekilnojamojo turto vizai).
6. Biometrinė nuotrauka.
7. Sveikatos patikrinimas (medicininė apžiūra) JAE.
8. Prašymo forma.

Procesas:

1. Gaukite nuosavybės sertifikatą (Title Deed) iš Dubajaus Žemės departamento (DLD). Jei off-plan, DLD patvirtina, kad atlikote reikiamus mokėjimus.
2. Kreipkitės į General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) arba Future Dubai Center, arba AMER servisą. Šios institucijos tvarko vizų paraiškas.
3. Medicininė apžiūra: Ją reikia atlikti viename iš patvirtintų medicinos centrų.
4. Biometriniai duomenys: Pateikiami GDRFA centre.
5. Vizos išdavimas: Po sėkmingo patikrinimo ir medicininės apžiūros, viza bus išduota. Ji bus įsegta į pasą arba elektroniniu būdu susieta su juo.

6 žingsnis: Po vizos gavimo

1. Emirates ID: Gavę „Auksinę vizą“, automatiškai gausite ir Emirates ID kortelę – tai jūsų asmens tapatybės dokumentas JAE.
2. Šeimos rėmimas: Jei norite gauti vizas šeimos nariams, pateikite papildomas paraiškas, pridėdami santuokos liudijimą, vaikų gimimo liudijimus ir kitus reikalingus dokumentus, patvirtinančius ryšį ir finansinę Jūsų paramą.
3. Banko sąskaitos atidarymas: Su Emirates ID galėsite atsidaryti banko sąskaitą JAE, kas palengvins finansinių operacijų tvarkymą.

Viso proceso metu, bendradarbiavimas su patikimais vietiniais specialistais, tokiais kaip mes, yra kritiškai svarbus. Tai leis išvengti klaidų, sutaupyti laiko ir užtikrinti sėkmingą „Auksinės vizos“ gavimą.

Investicijų grąža ir prognozės 2026-2030

Dubajaus nekilnojamojo turto rinka, nepaisant globalių ekonominių iššūkių, demonstruoja neįtikėtiną atsparumą ir augimo potencialą. Žvelgiant į 2026-2030 metus, prognozės išlieka itin optimistinės, ypač atsižvelgiant į vyriausybės strategines iniciatyvas ir investicijas į infrastruktūrą.

Esama situacija ir tendencijos

Šiuo metu Dubajus mėgaujasi sparčiu nekilnojamojo turto pakilimu, kurį skatina didžiulis emigrantų ir aukšto grynojo turto asmenų srautai. 2023 metais JAE BVP augimas buvo vienas sparčiausių pasaulyje, o nekilnojamojo turto sandorių skaičius ir vertė pasiekė rekordinius lygius.

• Pavyzdžiui, 2023 m. Dubajuje buvo užfiksuota daugiau nei 120 000 nekilnojamojo turto sandorių, kurių bendra vertė viršijo 400 mlrd. AED (apie 100 mlrd. EUR). Tai yra 33% augimas, palyginti su 2022 m.
• Vidutinis nuomos pajamingumas (Gross Yield) dažnai viršija 7-8%, kai kuriuose rajonuose pasiekia net 10-11%.
• Nekilnojamojo turto kainos 2023 m. vidutiniškai išaugo apie 15-20%, o prabangos segmente šis augimas buvo dar didesnis.

Prognozės 2026-2030 metams

1. Stiprus gyventojų augimas: Dubajaus vyriausybė planuoja padidinti miesto gyventojų skaičių nuo dabartinių ~3,6 mln. iki 5,8 mln. iki 2040 metų. Tai reikš nuolatinį būsto poreikio augimą, kuris palaikys tiek nuomos, tiek pardavimo rinką. Šis augimas, siekiant beveik 70% per mažiau nei 20 metų, yra milžiniškas stimulas nekilnojamojo turto rinkai.

2. Ekonomikos diversifikacija ir investicijų pritraukimas: Dubajus aktyviai investuoja į inovacijas, technologijas, tvarią energiją ir turizmą. Vyriausybė toliau skatins užsienio tiesiogines investicijas (FTI) ir verslo plėtrą per tokias iniciatyvas kaip „Auksinė viza“ ir naujos lengvatinės zonos. Tai pritrauks dar daugiau verslo ir specialistų, didindami nekilnojamojo turto paklausą.

3. Tęstinė infrastruktūros plėtra: Bus tęsiami didelio masto infrastruktūros projektai, įskaitant naujų kelių, viešojo transporto sistemos plėtrą, naujų parkų ir bendruomeninių erdvių kūrimą. Šios investicijos didins naujai vystomų rajonų patrauklumą ir atvers naujas investicines galimybes.

4. „Auksinės vizos“ ir mokesčių lengvatų poveikis: „Auksinė viza“ ir palankus mokesčių režimas išlieka pagrindiniais traukos veiksniais turtingiems asmenims (HNWIs) ir investuotojams. Tai užtikrins nuolatinį aukščiausios klasės nekilnojamojo turto paklausą ir palaikys kapitalo prieaugį. Prognozuojama, kad HNWIs srautas ateinančiais metais dar labiau išaugs.

5. Aukštas ROI išliks: Nors rinka gali stabilizuotis po spartaus augimo, vis dar tikimasi, kad vidutinis ROI svyruos nuo 6% iki 9% ilgalaikėje perspektyvoje, priklausomai nuo lokacijos ir objekto tipo. Prabangūs segmentai ir aukštos kokybės off-plan projektai turi didžiausią kapitalo prieaugio potencialą.

   • Pavyzdys (prognozuojamas): Investitorius perka 2 000 000 AED vertės 2-jų miegamųjų apartamentus Business Bay 2024 m.
     • Metinė nuomos grąža: 120 000 AED (6%).
     • Metinis kapitalo prieaugis: 5-7% (iki 2030 m. kasmet).
     • Tarkime, turto vertė išaugs 6% per metus. Iki 2030 m. apartamento vertė gali pasiekti ~2 837 000 AED.
     • Bendras investicinės grąžos potencialas (nuomos pajamos + kapitalo prieaugis): 11-13% per metus.

6. Tvarumas ir "žalioji" plėtra: Dubajus vis daugiau dėmesio skirs tvariems ir aplinkai draugiškiems projektams. Tai gali paskatinti „žaliųjų“ pastatų vertės augimą ir pritraukti investuotojus, kurie ieško tvarių investicinių galimybių.

Apibendrinant, ateinančius 5-7 metus Dubajaus nekilnojamojo turto rinka turėtų išlikti viena patraukliausių pasaulyje. Strateginis vyriausybės požiūris, nuolatinės investicijos ir demografinis augimas sukurs tvirtą pagrindą tiek kapitalo prieaugio, tiek stabilios nuomos grąžos potencialui, todėl lietuvių investuotojams tai yra puiki proga diversifikuoti savo portfelį ir užsitikrinti ilgalaikę rezidenciją.

Dažniausiai užduodami klausimai

K: Ar galiu gauti „Auksinę vizą“, jei perku nekilnojamąjį turtą savo įmonės vardu? A: Ne, nekilnojamasis turtas turi būti nuosavybės teise registruotas pagrindinio vizos pareiškėjo (fizinio asmens) vardu. Tik fiziniai asmenys gali pretenduoti į „Auksinę vizą“ per nekilnojamąjį turtą.

K: Kiek laiko trunka „Auksinės vizos“ gavimo procesas per nekilnojamąjį turtą? A: Pats vizos apdorojimo procesas, kai jau turite nuosavybės dokumentus, užtrunka apie 1-3 savaites. Tačiau visas procesas, pradedant nekilnojamojo turto įsigijimu (ypač jei tai off-plan projektas) iki visų dokumentų surinkimo, gali užtrukti nuo kelių mėnesių iki metų.

K: Ar privaloma gyventi Dubajuje gavus „Auksinę vizą“? A: Ne, „Auksinė viza“ neturi minimalaus buvimo šalyje reikalavimo. Galite ją naudoti kaip daugkartinio įvažiavimo vizą ir gyventi Dubajuje tiek, kiek norite. Tai suteikia didelį lankstumą investuotojams.

K: Kokios yra papildomos išlaidos be nekilnojamojo turto kainos? A: Pagrindinės papildomos išlaidos apima: Dubajaus Žemės departamento mokestį (DLD) – 4% nuo nekilnojamojo turto vertės, agento komisinius (paprastai 2% + PVM už pirkimą antrinėje rinkoje, off-plan pirkimas iš vystytojo be komisinių pirkėjui), vizos apdorojimo mokesčius (nuo 1 000 AED iki 10 000 AED, priklausomai nuo vizos tipo ir paslaugų teikėjo), Emirates ID mokesčius, medicininės apžiūros mokesčius, notaro mokesčius ir, jei reikia, teisinės pagalbos mokesčius.

K: Ar mano šeimos nariai (tėvai, broliai/seserys) taip pat gali gauti „Auksinę vizą“ per mano investiciją? A: Pagrindinis vizos turėtojas gali remti savo sutuoktinį ir vaikus (be amžiaus apribojimo vaikams su negalia). Nuo 2022 m. įsigaliojusių taisyklių pakeitimų, investuotojas taip pat gali paremti savo tėvus, suteikiant jiems ilgalaikę vizą, jei investuotojas finansiškai juos remia. Broliai ir seserys paprastai negali būti remiami per šią vizos programą.

K: Ar galiu parduoti savo nekilnojamąjį turtą, gavęs „Auksinę vizą“? Kas nutiks mano vizai? A: Taip, galite parduoti nekilnojamąjį turtą. Tačiau, jei parduodate savo nekilnojamąjį turtą, kuris buvo pagrindas gauti „Auksinę vizą“, jūsų viza bus panaikinta, nebent iškart įsigysite kitą nekilnojamojo turto objektą, atitinkantį vizos reikalavimus, arba peržiūrėsite kitas JAE vizos galimybes (pvz., verslo viza).

---

Susisiekite su DubaiNT ekspertais

Ar esate pasirengę žengti kitą žingsnį link “Auksinės vizos” Dubajuje? Mūsų patyrusi lietuvių ekspertų komanda yra čia, kad padėtų jums kiekviename etape – nuo pradinės konsultacijos iki sėkmingo nekilnojamojo turto įsigijimo ir vizos gavimo.

Pasinaudokite mūsų išsamiomis žiniomis apie Dubajaus rinką, geriausius vystytojus (Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel ir kt.), rajonų specifiką ir teisinius niuansus. Mes padėsime jums rasti pelningiausią investiciją ir užtikrinsime sklandų visą procesą.

Nedelskite! Sutaupykite laiko, pinigų ir išvengsite galimų klaidų. Susisiekite su mumis jau šiandien, kad gautumėte asmeninę konsultaciją!

Siųskite žinutę WhatsApp: +370 657 888 89

Leiskite mums padėti jums pasiekti finansinę sėkmę ir ilgalaikę rezidenciją šiame klestinčiame mieste. Jūsų investicija Dubajuje – tai daugiau nei nekilnojamasis turtas, tai ateities galimybės.